Registrazione dei contratti di locazione: novità dal 19 maggio

Registrazione contratti di locazione: dal 19 maggio, con il nuovo modello, in arrivo molte novità. Vi sono gli aggiornamenti alle nuove norme e la possibilità di avere in una unica dichiarazione tutte le varie opzioni sulla materia. Il nuovo modello andrà a recepire le osservazioni degli operatori che avevano segnalato l’esigenza di correttivi. Il modello RLI servirà per richiedere la registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili ed eventuali proroghe, cessioni, subentri e risoluzioni con il calcolo delle relative imposte e di eventuali interessi e sanzioni, nonché per l’esercizio dell’opzione o della revoca della cedolare secca. RLI si potrà usare anche per la comunicazione dei dati catastali, per l’opzione del regime della cedolare secca anche per i contratti di unità immobiliari commerciali di categoria catastale C/1 e relative pertinenze. Inoltre si potrà usare per la registrazione dei contratti di affitto dei terreni, dei contratti d’affitto con previsione di canoni differenti per le diverse annualità. Ancora per la registrazione dei contratti di locazione a tempo indeterminato, ravvedimento operoso, la risoluzione o proroga tardiva in caso di cedolare secca e la registrazione dei contratti di pertinenze concesse con atto separato rispetto all’immobile principale.

Il modello potrà essere presentato in modalità telematica, direttamente o per il tramite dei soggetti abilitati. In caso di richiesta di registrazione, il modello RLI potrà essere presentato in via telematica in forma semplificata senza l’allegazione della copia del testo contrattuale in presenza delle seguenti fattispecie: numero di locatori e di conduttori, rispettivamente, non superiore a tre; una sola unità abitativa ed un numero di pertinenze non superiore a tre. Tutti gli immobili censiti con attribuzione di rendita; contratto contenente esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione e senza ulteriori pattuizioni e per contratto stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’impresa, arte o professione. Si potrà registrare e versare contestualmente l’imposta di registro e bollo, procedendo per un solo contratto alla volta ovvero alla comunicazione di uno o più adempimenti successivi che si riferiscono ad un solo richiedente. Il locatore può revocare l’opzione della cedolare in ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui è stata esercitata l’opzione entro il termine previsto per il pagamento dell’imposta di registro relativa all’annualità di riferimento. La revoca comporta il pagamento dell’imposta di registro dovuta per detta annualità e per le successive.

Vi sarà un periodo transitorio: il nuovo modello sostituisce il precedente modello RLI a decorrere dal 20 marzo 2019. Dal 20 marzo al 19 maggio 2019 saranno accettati sia il vecchio modello sia quello nuovo. Mentre a partire dal 20 maggio 2019 potrà essere utilizzato esclusivamente il nuovo RLI.