Tabelle oneri e accessori (elaborata dal Sicet)
Ripartizione delle spese condominiali tra inquilino e proprietario
Tabella elaborata dal Sicet
Ripartizione delle Spese Condominiali (tabella elaborata dal Sicet)
LEGENDA P = proprietario I = inquilino |
1. Impianto idrico, sanitario, gas appartamento | A chi spetta |
---|---|
Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas | P |
Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina | P |
Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda | P |
Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza dell’uso | I |
Allacciamento dalla rete sino ai contatori | P |
Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell’uso | I |
Sostituzione dei sifoni | P |
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe") | P |
2. Riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda | A chi spetta |
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda | P |
Sostituzione e riparazione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, tubazioni, valvole, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), avvolgimento pompe, sfitto, elementi riscaldamento, etc. | P |
Sostituzione e riparazione del bollitore dell’acqua calda | P |
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie | I |
3. Impianto elettrico dell'appartamento | A chi spetta |
Rifacimento e riparazione integrale dell’impianto elettrico | P |
Riparazione dell’impianto elettrico per corto circuito | P |
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi) | I |
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono | P |
4. Pareti e soffitti dell'appartamento (intonaci, tinte, vernici, parati, ecc., ecc.) | A chi spetta |
Ripristino di intonaci | P |
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione | I |
Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione | I |
5. Pavimenti e rivestimenti dell'appartamento | A chi spetta |
Rifacimento, sostituzione e riparazione di pavimenti e di rivestimenti | P |
Manutenzione ordinaria di pavimenti e di rivestimenti | I |
6. Serramenti e infissi dell'appartamento | A chi spetta |
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento | P |
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo; cordelle d’attacco al rullo; molle nelle serrande avvolgibili | P |
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento, sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici) | P |
Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi | P |
Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre, se voluta dall’inquilino | I |
7. Cortili e giardini | A chi spetta |
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Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli | P |
Costruzione dei passi carrabili | P |
Riparazione e verniciatura dei cancelli | P |
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi di apertura | P |
Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli | I |
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi | P |
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto | P |
Rifacimento periodico della segnaletica dei posti auto in conseguenza all’uso | P |
Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati | P |
Acquisto delle attrezzature per la manutenzione del giardino | P |
Riparazione delle attrezzature per giardino in conseguenza all’uso | P |
Conferimento dell’appalto e per assunzione del personale | P |
Servizio di giardinaggio(taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, consumi acqua) | I |
Sostituzione piante ornamentali | P |
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione | P |
Installazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione | P |
Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative e dell’impianto di irrigazione | P |
Installazione impianto di illuminazione | P |
Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione | I |
Sostituzione lampadine | I |
Consumi energia elettrica | I |
Pulizia cortili e aree verdi e sgombero neve | I |
8. Cantine (spazi di disimpegno) e lavanderie/stenditoi | A chi spetta |
Installazione impianto elettrico e suo rifacimento | P |
Sostituzione lampadine | I |
Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, etc.) | I |
Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale) | P |
Manutenzione ordinaria impianto idrico (rubinetti, saracinesche,etc.,etc.) | P |
Sostituzione e riparazione di lavatoio e serbatoi dell’acqua | P |
Riparazione e verniciatura stendibiancheria | I |
Installazione e sostituzione stendibiancheria | P |
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi d'apertura | I |
Derattizzazione | I |
Disinfestazione insetti | I |
Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d’acqua | I |
Consumi di energia elettrica e acqua | I |
Tinteggiatura pareti e soffitti | P |
Pulizia e relativi materiali d’uso | I |
9. Scale, atri, tetti e muri | A chi spetta |
Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli | P |
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano | P |
Opere murarie di rinforzamento dello stabile | P |
Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari | P |
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell’armadietto per contatori gas, luce, acqua, dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe | P |
Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell’impianto elettrico in tutte le parti comuni | P |
Fornitura di guide e zerbini | I |
Fornitura e montaggio di caselle della posta | P |
Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria di parti dell’impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc. | P |
Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc. | P |
Applicazione targhette nominative personali | I |
Installazione di dispositivi automatici chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi | P |
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi | P |
Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi | P |
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo | P |
Acquisto estintori | P |
Ricarica estintori | I |
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione | P |
Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari | P |
Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere | P |
Sostituzione lampadine e neon | I |
Consumi energia elettrica | I |
10. Corsie e rampe autorimesse | A chi spetta |
Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni | P |
Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche | P |
Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche | I |
Installazione e rifacimento dell’impianto elettrico di illuminazione | P |
Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore | I |
Installazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idrico | P |
Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica | P |
Manutenzione ordinaria della segnaletica | I |
Sostituzione, riparazione e verniciatura di guardrail, parapetti e altri elementi protettivi | P |
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio e spese di collaudo | P |
Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione | P |
Consumi di energia elettrica e acqua | I |
Pulizia corsie rampe, compresi materiali d’uso | I |
Sgombero neve, acquisto e spandimento sale | I |
11. Amministrazione | A chi spetta |
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) | P |
Assicurazione dello stabile e degli impianti | P |
Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria | P |
Spese postali invio preventivi e consuntivi | P |
Eventuali affitto sala per assemblee condominiali | P |
Copie documenti richiesti dall’inquilino e altre spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore | I |
Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini | I |
Compenso dell’amministratore di condominio | P |
Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico | P |
Tassa Passi Carrabili | P |
12. Ascensore | A chi spetta |
Prima installazione | P |
Sostituzione e riparazione cabina | P |
Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie | P |
Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc. | I |
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina | P |
Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere | I |
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale | P |
Interventi per l’adeguamento a norme di legge | P |
Manutenzione in abbonamento | I |
Rinnovo licenza di esercizio | P |
Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso | P |
13. Autoclave | A chi spetta |
Installazione | P |
Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti | P |
Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari | P |
Consumi elettricità forza motrice | I |
Collaudo, imposte e tasse di impianto | P |
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione | P |
Riparazione, sostituzioni e manutenzioni di parti in conseguenze all’uso | P |
Manutenzione in abbonamento | I |
Ricarica pressione del serbatoio | I |
Consumo acqua potabile e acqua calda | I |
Pulizia, depurazione e decalcificazione | I |
14. Fognature e scarichi | A chi spetta |
Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche | P |
Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all’interno dello stesso | P |
Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone | P |
Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri | P |
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone | I |
Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento acque rifiuto compreso avvolgimento elettrico pompa | P |
Riparazione e sostituzione di cuscinetti paracqua e altre parti impianto sollevamento, in conseguenza all’uso | P |
Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti | I |
Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell’utente | I |
15. Impianto centralizzato TV | A chi spetta |
Installazione, riparazione e sostituzione di impianto centralizzato TV | P |
Aggiunta di apparecchi di ricezione all’impianto centralizzato TV | I |
Sostituzione cavi, prese ed altri accessori | P |
Sostituzione accessori per l’ampliamento della ricezione | P |
16. Impianti sportivi (piscine, campi da tennis) | A chi spetta |
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) | I |
Acqua (pulizia, depurazione) acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria | I |
Installazione, riparazione e manutenzione straordinaria delle strutture | P |
17. Pareti esterne | A chi spetta |
Restauro e riparazione integrale delle facciate | P |
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale | P |
18. Portierato e vigilanza | A chi spetta |
Indennità particolari come da Contratto Nazionale e accordi particolari richiesti dagli inquilini: Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante; rotazione sacchi e bidoni spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale; conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda | I |
Indumenti da lavoro del portiere | 90% I 10% P |
Salario, tredicesima, ferie, liquidazione, indennità come da Contratto Nazionale ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi | 90% I 10% P |
Costo dell’eventuale alloggio del portiere pari all’indennità sostitutiva prevista dal Contratto Nazionale | 90% I 10% P |
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini | I |
Manutenzione della guardiola o abitazione del portiere | P |
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini | P |
19. Pulizie e pre-raccolta rifiuti | A chi spetta |
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, bidoni, trespoli, etc.) | P |
Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti | I |
Contributi previdenziali e assicurativi addetto | I |
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia | I |
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie | I |
Tassa rifiuti solidi urbani | I |
20. Riscaldamento, produzione acqua calda, condizionamento | A chi spetta |
Adeguamento dell’impianto di riscaldamento (produzione d’acqua calda e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico) | P |
Sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, tubature, saracinesche, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico) cisterne e boiler | P |
Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento | P |
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (Valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri), etc. | P |
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature | P |
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori | P |
Ricarica estintori | I |
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale | P |
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali | I |
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua | I |
Pulizia annuale (in abbonamento) dell’impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc. | I |
Riparazione e manutenzione del locale caldaia | P |
Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario | P |
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista | I |
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell’acqua | I |
Per l’impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole | I |
21. Trattamento delle acque potabili | A chi spetta |
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.) | P |
Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza all’uso | P |
Consumo di sali, resine, forza motrice, etc. | I |
Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto | I |
Per maggiori informazioni rivolgersi alla Sede del SICET, Sindacato Inquilini Casa e Territorio, più vicina.