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Come si decide in assemblea di condominio

Come si decide in assemblea di condominio

Oggetto della delibera1^ convocazione2^ convocazione
CondominiMillesimiCondominiMillesimi
Amministratore (artt. 1129, 1135 C.C.)Nomina*, revoca, riconferma, compenso Metà+1 Almeno metà Metà+1 Almeno metà
(*) Se i condomini sono più di 4        
Barriere architettoniche (art.2 Legge 9/11/89, n.13) Eliminazione Metà+1 Almeno metà 1/3 Almeno metà
Impianto di riscaldamento(L.10, 9/01/91)Trasformazioni per risparmio energetico* Metà+1 Almeno metà Metà+1 Almeno metà
(*) Es. impianti di risc. centralizzati in autonomi        
Innovazioni previste(art.1120 C.C.)Migliorie Metà+1 Almeno 2/3 Metà+1 Almeno 2/3
Stabilità, sicurezza,decoro dell'edificio Tutti 100% Tutti 100%
Cambiamento della destinazione d'origine Tutti 100% Tutti 100%
Installazione cancello/sbarra all'entrata garage Metà+1 Metà+1 Metà+1 Almeno 2/3
Trasformazione del tetto in terrazza Metà+1 Metà+1 Metà+1 Almeno 2/3
Installazione contatori dell'acqua Metà+1 Metà+1 Metà+1 Almeno 2/3
Modifica destinazione dell'alloggio del portiere Metà+1 Metà+1 Metà+1 Almeno 2/3
Interventi sullo stabile (art. 15, L. 179/92)Di recupero Metà+1 Almeno metà Metà+1 Almeno metà
Riparazioni (art. 1136, 4°c, C.C.)Straordinarie Metà+1 Almeno metà Metà+1 Almeno metà
Liti (art. 1136 C.C.)Azioni legali Metà+1 Almeno metà Metà+1 Almeno metà
Portierato        
Mutamento d'uso dei locali (es.affitto ad altri)* Metà+1 Almeno metà Metà+1 Almeno metà
Soppressione del servizio** Metà+1 Almeno metà 1/3 Almeno 1/3
Sop.del serv.che modifica Reg. Assembleare** Metà+1 Almeno metà 1/3 Almeno metà
Sop.del serv.che modifica Reg. Condominiale Tutti 100% Tutti 100%
(*) Per la Cassazione n. 2585/98 metà+1 dei condomini e 2/3 millesimi in 1° e 2° convocazione. Per locazioni oltre i 9 anni serve l'unanimità.
 (**) Secondo la Cassazione n. 5083/93 metà +1 dei condomini e 2/3 e 2/3 dei millesimi in 1°e 2° convocazione
       
Preventivi spese (art. 1136 C.C.)Spese ordinarie annuali Metà+1 Almeno metà 1/3 Almeno 1/3
Opere di manutenzione straordinaria Metà+1 Almeno metà 1/3 Almeno 1/3
Realizzazione di parcheggi(art. 9, L. 122/89)Da destinare a pertinenze degli immobili Metà+1 Almeno metà Metà+1 Almeno 1/3
Regolamento* (art. 1138 C.C.)Approvazione Metà+1 Almeno metà Metà+1 Almeno metà
Modifiche Tutti 100% Tutti 100%
(*) Se il numero dei condomini è+di10        
Spese di gestione ( art. 1135 C.C.)Rendiconto annuale Metà+1 Almeno metà 1/3 Almeno metà
Ricostruzione dell'edificio(artt. 1128 e 1136 C.C.)Per distruzione inferiore ai 3/4 del valore Metà+1 Almeno metà Metà+1 Almeno metà
Per distruzione totale o superiore ai 3/4 Tutti 100% Tutti 100%
Spese (art. 1136 C.C)Ripartizione Metà+1 Almeno metà Metà+1 Almeno 1/3
Scioglimento del condominio(art. 62 C.C.)Per non dividere in parti autonome gli immobili bisogna modificare lo stato attuale dell'edificio Metà+1 Almeno 2/3 Metà+1 Almeno 2/3
Quando l'edificio può suddividersi in parti autonome Metà+1 Almeno metà Metà+1 Almeno metà
Sopraelevazione (art.1127 C.C)Costruzione sopra l'ultimo piano Tutti 100% Tutti 100%
Tabelle millesimi (art.69 d.a. del C.C.)Modifica Tutti 100% Tutti 100%
Cessione (art.1117, C.C.)Cessione di beni comuni Tutti 100% Tutti 100%
Tutte le altre delibere Metà+1 Almeno metà 1/3 Almeno 1/3

SICET NAZIONALE

Sindacato Inquilini Casa e Territorio
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