Come si decide in assemblea di condominio
Come si decide in assemblea di condominio
| Oggetto della delibera | 1^ convocazione | 2^ convocazione | ||
|---|---|---|---|---|
| Condomini | Millesimi | Condomini | Millesimi | |
| Amministratore (artt. 1129, 1135 C.C.)Nomina*, revoca, riconferma, compenso | Metà+1 | Almeno metà | Metà+1 | Almeno metà |
| (*) Se i condomini sono più di 4 | ||||
| Barriere architettoniche (art.2 Legge 9/11/89, n.13) Eliminazione | Metà+1 | Almeno metà | 1/3 | Almeno metà |
| Impianto di riscaldamento(L.10, 9/01/91)Trasformazioni per risparmio energetico* | Metà+1 | Almeno metà | Metà+1 | Almeno metà |
| (*) Es. impianti di risc. centralizzati in autonomi | ||||
| Innovazioni previste(art.1120 C.C.)Migliorie | Metà+1 | Almeno 2/3 | Metà+1 | Almeno 2/3 |
| Stabilità, sicurezza,decoro dell'edificio | Tutti | 100% | Tutti | 100% |
| Cambiamento della destinazione d'origine | Tutti | 100% | Tutti | 100% |
| Installazione cancello/sbarra all'entrata garage | Metà+1 | Metà+1 | Metà+1 | Almeno 2/3 |
| Trasformazione del tetto in terrazza | Metà+1 | Metà+1 | Metà+1 | Almeno 2/3 |
| Installazione contatori dell'acqua | Metà+1 | Metà+1 | Metà+1 | Almeno 2/3 |
| Modifica destinazione dell'alloggio del portiere | Metà+1 | Metà+1 | Metà+1 | Almeno 2/3 |
| Interventi sullo stabile (art. 15, L. 179/92)Di recupero | Metà+1 | Almeno metà | Metà+1 | Almeno metà |
| Riparazioni (art. 1136, 4°c, C.C.)Straordinarie | Metà+1 | Almeno metà | Metà+1 | Almeno metà |
| Liti (art. 1136 C.C.)Azioni legali | Metà+1 | Almeno metà | Metà+1 | Almeno metà |
| Portierato | ||||
| Mutamento d'uso dei locali (es.affitto ad altri)* | Metà+1 | Almeno metà | Metà+1 | Almeno metà |
| Soppressione del servizio** | Metà+1 | Almeno metà | 1/3 | Almeno 1/3 |
| Sop.del serv.che modifica Reg. Assembleare** | Metà+1 | Almeno metà | 1/3 | Almeno metà |
| Sop.del serv.che modifica Reg. Condominiale | Tutti | 100% | Tutti | 100% |
| (*) Per la Cassazione n. 2585/98 metà+1 dei condomini e 2/3 millesimi in 1° e 2° convocazione. Per locazioni oltre i 9 anni serve l'unanimità. (**) Secondo la Cassazione n. 5083/93 metà +1 dei condomini e 2/3 e 2/3 dei millesimi in 1°e 2° convocazione |
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| Preventivi spese (art. 1136 C.C.)Spese ordinarie annuali | Metà+1 | Almeno metà | 1/3 | Almeno 1/3 |
| Opere di manutenzione straordinaria | Metà+1 | Almeno metà | 1/3 | Almeno 1/3 |
| Realizzazione di parcheggi(art. 9, L. 122/89)Da destinare a pertinenze degli immobili | Metà+1 | Almeno metà | Metà+1 | Almeno 1/3 |
| Regolamento* (art. 1138 C.C.)Approvazione | Metà+1 | Almeno metà | Metà+1 | Almeno metà |
| Modifiche | Tutti | 100% | Tutti | 100% |
| (*) Se il numero dei condomini è+di10 | ||||
| Spese di gestione ( art. 1135 C.C.)Rendiconto annuale | Metà+1 | Almeno metà | 1/3 | Almeno metà |
| Ricostruzione dell'edificio(artt. 1128 e 1136 C.C.)Per distruzione inferiore ai 3/4 del valore | Metà+1 | Almeno metà | Metà+1 | Almeno metà |
| Per distruzione totale o superiore ai 3/4 | Tutti | 100% | Tutti | 100% |
| Spese (art. 1136 C.C)Ripartizione | Metà+1 | Almeno metà | Metà+1 | Almeno 1/3 |
| Scioglimento del condominio(art. 62 C.C.)Per non dividere in parti autonome gli immobili bisogna modificare lo stato attuale dell'edificio | Metà+1 | Almeno 2/3 | Metà+1 | Almeno 2/3 |
| Quando l'edificio può suddividersi in parti autonome | Metà+1 | Almeno metà | Metà+1 | Almeno metà |
| Sopraelevazione (art.1127 C.C)Costruzione sopra l'ultimo piano | Tutti | 100% | Tutti | 100% |
| Tabelle millesimi (art.69 d.a. del C.C.)Modifica | Tutti | 100% | Tutti | 100% |
| Cessione (art.1117, C.C.)Cessione di beni comuni | Tutti | 100% | Tutti | 100% |
| Tutte le altre delibere | Metà+1 | Almeno metà | 1/3 | Almeno 1/3 |
Lista dei comuni ad alta tensione abitativa