Provincia di Gorizia
Comune di Gorizia
Verbale di Accordo
Il giorno 4 novembre 2003 si riuniscono a Gorizia, presso la Sede Comunale, i rappresentanti delle Associazioni della Proprietà Edilizia e dei Sindacati degli inquilini della Provincia di Gorizia.
I suddetti rappresentanti consegnano all’Amministrazione Comunale l’accordo territoriale raggiunto, in attuazione della Legge n. 431 del 9 dicembre 1998 e del Decreto Ministeriale del 30 dicembre 2002.
L’Amministrazione Comunale prende atto dell’intesa, allegata al presente verbale.
Per conto dell’Amministrazione Comunale | Per conto della Proprietà Edilizia | Per conto dei Sindacati degli Inquilini |
Gorizia, 4 novembre 2003
ACCORDO TERRITORIALE
PER IL TERRITORIO DEL COMUNE DI GORIZIA
In attuazione della legge 9 dicembre 1998, n. 431, e del decreto 30 dicembre 2002 del Ministero delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministero dell’economia e delle finanze.
Fra le seguenti organizzazioni:
1)
CONTRATTI AGEVOLATI
(Art. 2, comma 3, L. 431/98 e art. 1 D.M. 30.12.2002)
L’ambito di applicazione dell’Accordo relativamente ai contratti in epigrafe
è costituito dal territorio amministrativo del Comune di Gorizia.
Il territorio del Comune di Gorizia, tenuto presente quanto disposto dall’art. 1,
c. 2, del D.M. 30.12.2002, considerata l’estensione delle zone urbanizzate e la
realtà locale, viene suddiviso in due “zone omogenee”, di seguito denominate:
“zona 1”, comprende tutto il territorio comunale posto sulla riva sinistra
del fiume Isonzo;
“zona 2”, comprendente tutto il territorio comunale posto sulla riva destra
del fiume Isonzo.
Per le zone omogenee vengono definite le seguenti fasce di oscillazione del canone
di locazione:
Per la zona 1:
viene individuata una fascia di oscillazione definita da un minimo di € * per metro
quadrato al mese ad un massimo di € * per metro quadrato mese;
viene individuata una fascia di oscillazione dei canoni di locazione, definita da
un minimo di € * per metro quadrato al mese ad un massimo di € * per metro quadrato
al mese.
Per la zona2:
viene individuata una fascia di oscillazione dei canoni di locazione, definita da
un minimo di € * per metro quadrato al mese ad un massimo di € * per metro quadrato
al mese.
Limitatamente agli immobili di cui all’art. 1, comma 2, lett. a), tali fasce di
oscillazione subiranno lo stesso aumento e con le stesse modalità di cui ai contratti
sub 1).
Per gli immobili concessi in locazione compiutamente arredati le parti potranno concordare un aumento dei valori massimi di fascia tra il 15% ed il 30%; per compiutamente arredato deve intendersi un alloggi dotato della seguente mobilia, lavello, frigorifero, cucina a gas o elettrica, tavolo, armadio-dispensa, letto con comodino ed armadio o cassettiera – guardaroba. L’elenco dettagliato dovrà comunque costituire allegato al contratto di locazione e sottoscritto dalle parti.
Tutti predetti aumenti saranno cumulabili tra loro in caso di ricorrenza di più elementi.
Per i contratti in epigrafe vengono individuate le seguenti fattispecie a soddisfacimento, rispettivamente, di esigenze dei proprietari e dei conduttori.
Fattispecie di esigenze dei proprietari:
Fattispecie di esigenze dei conduttori:
Le esigenze in capo al conduttore devono essere comunque documentate.
Si specifica inoltre che per la stipula dei contratti di cui al presente paragrafo è sufficiente la sussistenza di una delle suindicate esigenze in capo anche ad una sola delle parti contraenti.
3) CONTRATTI PER STUDENTI UNIVERSITARI
(art. 5, commi 2 e 3, L. 431/98 e art. 3 D.M. 30.12.2002)
L’ambito di applicazione dell’Accordo relativamente ai contratti in epigrafe
è costituito dal territori amministrativo del Comune di Gorizia, sede di corsi universitari
distaccati e di corsi di diploma universitario e suddiviso in zone omogenee come
specificato sub 1 del presente accordo.
Le fasce di oscillazione dei canoni di locazione per i contratti in epigrafe sono
definite sulla base delle fasce di oscillazione previste per le zone 1 e 2 in cui
è suddiviso il territorio comunale di Gorizia, così come previste al punto 1 del
presente accordo.
Ove le singole parti contraenti concordino una durata contrattuale superiore a mesi
sei, la fascia di oscillazione dei canoni di cui al Comune o alla zona ove è situato
l’immobile subirà nei valori minimo e massimo un aumento del dieci per cento per
ogni ulteriore semestre di durata concordato, a valere per l’intera durata contrattuale.
Per gli immobili di cui all’art. 1, comma 2, lett. a), L. 431/98, la fasce di oscillazione
dei canoni di cui al Comune o alle zone ove è ubicato l’immobile subirà nei valori
minimo e massimo un amento del trenta per cento, a valere per l’intera durata contrattuale.
Per gli immobili concessi in locazione compiutamente arredata le parti potranno
concordare un aumento dei valori massimi di fascia tra il 20% ed il 30%; compiutamente
arredato deve intendersi un alloggio dota della seguente mobilia: lavello, frigorifero,
cucina a gas o elettrica, tavolo, armadio-dispensa, letto con comodino ed armadio
o cassettiera – guardaroba, tavolo/scrivania. L’elenco dettagliato dovrà comunque
costituire allegato al contratto di locazione e sottoscritto dalle parti.
Il livello massimo di fascia potrà essere aumentato nella misura massima del 10%
per ogni vano non inferiore a mq nove, dotato di finestra, riscaldamento ed impianto
elettrico, compreso nell’alloggio ulteriore alla cucina, bagno ed una stanza-soggiorno;
sono esclusi comunque gli ingressi, i corridoi e le pertinenze dell’alloggio.
Tutti i predetti aumenti saranno cumulabili tra loro in caso di ricorrenza di più
elementi.
Le organizzazioni sindacali firmatarie del presente accordo si rendono fin d’ora
disponibili ad assistere le parti nelle trattative precontrattuali per la definizione
del canone ed ad attivare la commissione per l’attestazione della rispondenza della
parte economica del contratto alle condizioni del presente accordo.
Il presente Accordo viene sottoscritto dai rappresentanti delle Organizzazioni in
epigrafe indicate e viene depositato unitamente agli allegati presso il Comune di
Gorizia.
Gorizia, 24.11.2003
Per maggiori informazioni, per avere i Contratti e gli allegati, rivolgersi alla Sede SICET della propria città.