NORMATIVA CODICISTICA

LIBRO QUARTO
Codice Civile

TITOLO III
DEI SINGOLI CONTRATTI

Capo VI
Della locazione

Sezione I
Disposizioni generali

Art. 1571 - Nozione
Art. 1572 - Locazioni e anticipazioni eccedenti l'ordinaria amministrazione
Art. 1573 - Durata della locazione
Art. 1574 - Locazione senza determinazione di tempo
Art. 1575 - Obbligazioni principali del locatore
Art. 1576 - Mantenimento della cosa in buono stato locativo
Art. 1577 - Necessità di riparazioni
Art. 1578 - Vizi della cosa locata
Art. 1579 - Limitazioni convenzionali della responsabilità
Art. 1580 - Cose pericolose per la salute
Art. 1581 - Vizi sopravvenuti
Art. 1582 - Divieto d'innovazione
Art. 1583 - Mancato godimento per riparazioni urgenti
Art. 1584 - Diritti del conduttore in caso di riparazioni
Art. 1585 - Garanzia per molestie
Art. 1586 - Pretese da parte di terzi
Art. 1587 - Obbligazioni principali del conduttore
Art. 1588 - Perdita e deterioramento della cosa locata
Art. 1589 - Incendio di cosa assicurata
Art. 1590 - Restituzione della cosa locata
Art. 1591 - Danni per ritardata restituzione
Art. 1592 - Miglioramenti
Art. 1593 - Addizioni
Art. 1594 - Sublocazione o cessione della locazione
Art. 1595 - Rapporti tra il locatore e il subconduttore
Art. 1596 - Fine della locazione per lo spirare del termine
Art. 1597 - Rinnovazione tacita del contratto
Art. 1598 - Garanzie della locazione
Art. 1599 - Trasferimento a titolo particolare della cosa locata
Art. 1600 - Detenzione anteriore al trasferimento
Art. 1601 - Risarcimento del danno al conduttore licenziato
Art. 1602 - Effetti dell'opponibilità della locazione al terzo acquirente
Art. 1603 - Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione
Art. 1604 - Vendita della cosa locata con patto di riscatto
Art. 1605 - Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione
Art. 1606 - Estinzione del diritto di locazione

Tali disposizioni si applicano qualora non siano in contrasto con disposizioni di leggi speciali vigenti disciplinanti la stessa materia.

Per rendere più agevole la ricerca abbiamo così titolato gli articoli:

CAPO II
Disposizioni transitorie

Sezione IV
Disposizioni relative al libro IV

Art. 180 - Rapporti di locazione in corso

LIBRO PRIMO
Disposizioni Generali

TITOLO I
DEGLI ORGANI GIUDIZIARI

Capo I
Del Giudice

Sez. I
Della Competenza per materia e valore

Art. 7 - Competenza del giudice di pace
Art. 8 - Competenza del pretore (articolo abrogato, con efficacia dal 19 luglio 1998, dall'art. 49, Ordinamento Giudiziario)
Art. 9 - Competenza del tribunale

In materia di locazioni e condominio possono verificarsi casi che producono effetti non solo dal punto di vista civilistico, ma anche penalistico.
A titolo puramente esemplificativo vi riportiamo le ipotesi che generalmente si verificano – e che hanno portato i Giudici ad esprimersi in merito - riconducibili ai seguenti reati:

1. Violazione di domicilio art. 614 C.p.
(Dei delitti contro la libertà morale)

Libro II - Sezione Terza

Sia il proprietario che l’amministratore possono commettere questo reato introducendosi nell’abitazione contro la volontà, espressa o tacita, dell’inquilino. L’ingresso nell’abitazione potrà avvenire anche clandestinamente o con l’inganno. Anche il trattenersi nell’abitazione, contro l’espressa volontà dell’inquilino, ovvero clandestinamente o con l’inganno, rappresenta una violazione di domicilio ed è pertanto ugualmente punibile.

2. Truffa art. 640 C.p.
(Dei delitti contro il patrimonio mediante frode)

Libro II - Capo II

E’ il caso di colui che con artifici o raggiri, inducendo taluno in errore, procura a sé o ad altri un ingiusto profitto cagionando un danno per l’inquilino. Si potrà pertanto verificare l’ipotesi dell’amministratore che conceda in locazione l’immobile senza però avere il potere di farlo; lo stesso potrà verificarsi nel caso in cui il proprietario si dichiari tale, pur non essendolo, e conceda quindi, abusivamente, in locazione l’immobile.

3. Appropriazione indebita art. 646 C.p.
(Dei delitti contro il patrimonio mediante frode)

Libro II - Capo II

Si verifica qualora il proprietario o l’amministratore, per procurare a sé o ad altri un ingiusto profitto, si appropria del denaro o della cosa mobile altrui di cui abbia a qualsiasi titolo il possesso.
Ciò si potrà verificare soprattutto con riferimento al pagamento delle spese e degli oneri condominiali, e talvolta anche in riferimento al pagamento del canone di locazione.