NORMATIVA CODICISTICA

(relativa al condominio e ai condomini)

Codice Civile

Libro III, Titolo VII

LIBRO TERZO
Codice Civile

TITOLO VII
DELLA COMUNIONE

  Capo I
Della comunione in generale

Art. 1100 - Norme regolatrici
Art. 1101 - Quote dei partecipanti
Art. 1102 - Uso della cosa comune
Art. 1103 - Disposizioni della quota
Art. 1104 - Obblighi dei partecipanti
Art. 1105 - Amministrazione
Art. 1106 - Regolamento della comunione e nomina di amministratore
Art. 1107 - Impugnazione del regolamento
Art. 1108 - Innovazioni ed altri atti eccedenti l'ordinaria amministrazione
Art. 1109 - Impugnazione delle deliberazioni
Art. 1110 - Rimborso spese
Art. 1111 - Scioglimento della comunione
Art. 1112 - Cose non soggette a divisione
Art. 1113 - Intervento nella divisione e opposizione
Art. 1114 - Divisione in natura
Art. 1115 - Obbligazioni solidali dei partecipanti
Art. 1116 - Applicabilità delle norme sulla divisione ereditaria

Capo II
Del condominio negli edifici

Art. 1117 - Parti comuni dell'edificio
Art. 1118 - Diritti dei partecipanti sulle cose comuni
Art. 1119 - Indivisibilità
Art. 1120 - Innovazioni
Art. 1121 - Innovazioni gravose o voluttuarie
Art. 1122 - Opere sulle parti dell'edificio di proprietà comune
Art. 1123 - Ripartizione delle spese
Art. 1124 - Manutenzione e ricostruzione delle scale
Art. 1125 - Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai
Art. 1126 - Lastrici solari di uso esclusivo
Art. 1127 - Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio
Art. 1128 - Perimento totale o parziale dell'edificio
Art. 1129 - Nomina e revoca dell'amministratore
Art. 1130 - Attribuzioni dell'amministratore
Art. 1131 - Rappresentanza
Art. 1132 - Dissenso dei condomini rispetto alle liti
Art. 1133 - Provvedimenti presi dall'amministratore
Art. 1134 - Spese fatte dal condomino
Art. 1135 - Attribuzioni dell'assemblea dei condomini
Art. 1136 - Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni
Art. 1137 - Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea
Art. 1138 - Regolamento di condominio
Art. 1139 - Rinvio alle norme sulla comunione

Tali disposizioni si applicano qualora non siano in contrasto con disposizioni di leggi speciali vigenti disciplinanti la stessa materia.

Norme d'attuazione

Disposizioni per l'attuazione del Codice Civile e disposizioni transitorie

Per rendere più agevole la ricerca abbiamo così titolato gli articoli:

CAPO I
Disposizioni d'attuazione

Sezione I
Disposizioni relative al libro III

Art. 61 - Scioglimento del condominio
Art. 62 - Scioglimento del condominio con mutazione dello stato delle cose ...
Art. 63 - Pagamento dei contributi
Art. 64 - Revoca dell'amministratore
Art. 65 - Nomina del curatore speciale
Art. 66 - Convocazione dell'assemblea
Art. 67 - Partecipazione dei condomini all'assemblea
Art. 68 - Tabelle millesimali
Art. 69 - Modifica delle tabelle millesimali
Art. 70 - Sanzioni
Art. 71 - Tenuta del registro
Art. 72 - Inderogabilità delle norme

CAPO II
Disposizioni Transitorie

Sezione III
Disposizioni relative al libro III

Art. 155 - Revisione dei regolamenti e loro cessazione

Codice di Procedura Civile

Libro I, Titolo I

LIBRO PRIMO
Disposizioni Generali

TITOLO I
DEGLI ORGANI GIUDIZIARI

Capo I
Del Giudice

Sez. I
Della Competenza per materia e valore

Art. 7 - Competenza del giudice di pace
Art. 8 - Competenza del pretore (articolo abrogato, con efficacia dal 19 luglio 1998, dall'art. 49, Ordinamento Giudiziario)
Art. 9 - Competenza del tribunale

Sez. III
Della Competenza per territorio

Art. 23 - Foro per le cause tra soci e tra condomini

Codice Penale

Libro II, Sezione III, Capo II

In materia di locazioni e condominio possono verificarsi casi che producono effetti non solo dal punto di vista civilistico, ma anche penalistico.
A titolo puramente esemplificativo vi riportiamo le ipotesi che generalmente si verificano – e che hanno portato i Giudici ad esprimersi in merito - riconducibili ai seguenti reati:

1. Violazione di domicilio art. 614 C.p.
(Dei delitti contro la libertà morale)

Libro II - Sezione Terza

Sia il proprietario che l’amministratore possono commettere questo reato introducendosi nell’abitazione contro la volontà, espressa o tacita, dell’inquilino. L’ingresso nell’abitazione potrà avvenire anche clandestinamente o con l’inganno. Anche il trattenersi nell’abitazione, contro l’espressa volontà dell’inquilino, ovvero clandestinamente o con l’inganno, rappresenta una violazione di domicilio ed è pertanto ugualmente punibile.

2. Truffa art. 640 C.p.
(Dei delitti contro il patrimonio mediante frode)

Libro II - Capo II

E’ il caso di colui che con artifici o raggiri, inducendo taluno in errore, procura a sé o ad altri un ingiusto profitto cagionando un danno per l’inquilino. Si potrà pertanto verificare l’ipotesi dell’amministratore che conceda in locazione l’immobile senza però avere il potere di farlo; lo stesso potrà verificarsi nel caso in cui il proprietario si dichiari tale, pur non essendolo, e conceda quindi, abusivamente, in locazione l’immobile.

3. Appropriazione indebita art. 646 C.p.
(Dei delitti contro il patrimonio mediante frode)

Libro II - Capo II

Si verifica qualora il proprietario o l’amministratore, per procurare a sé o ad altri un ingiusto profitto, si appropria del denaro o della cosa mobile altrui di cui abbia a qualsiasi titolo il possesso.
Ciò si potrà verificare soprattutto con riferimento al pagamento delle spese e degli oneri condominiali, e talvolta anche in riferimento al pagamento del canone di locazione.