|
|
NEWS |
Roma, 9 ottobre 2017
Locazioni: novità in arrivo dall'Agenzia delle Entrate su cedolare secca e
registrazioni contratti
Articolo
Sicet pubblicato dal quotidiano "Avvenire" venerdì 6 ottobre 2017
Novità sulle locazioni dall’Agenzia delle Entrate. Per la cedolare secca, chiarimenti sulla sanzione per omessa o tardiva proroga e nella comunicazione di rinuncia agli aumenti all’inquilino. Cambiano poi radicalmente, dal 19 settembre, tutte le modalità di registrazione dei contratti d’affitto. Ricordiamo che la scelta del regime di tassazione dei redditi da locazione: con aliquota marginale IRPEF o cedolare secca, deve essere esercitata in sede di registrazione dell’atto e può essere revocata in qualunque annualità. Alla scadenza contrattuale, in caso di proroga, deve essere ripresentata nei successivi trenta giorni. Se non viene inviata la comunicazione all’amministrazione della proroga si applica una sanzione fissa di euro 100, ridotta ad euro 50 se nei trenta giorni dalla scadenza. La nuova risoluzione delle Entrate chiarisce che per tali sanzioni è applicabile l’istituto del ravvedimento operoso. Condizione per la validità della cedolare secca è l’obbligo per il proprietario di comunicare preventivamente all’inquilino la rinuncia ad ogni aggiornamento del canone con raccomandata. Per l’Agenzia tale comunicazione è necessaria solo se non già prevista la rinuncia nel contratto. Nel caso di proroga di un contratto, in cui sia già presente la clausola di rinuncia, non è necessario inviare alcuna comunicazione al conduttore. Nuovi modelli per la registrazione dei contratti ed i relativi ulteriori adempimenti: proroghe, risoluzioni, subentri. Si ampliano le possibilità per i contribuenti di associare varie situazioni legate alle vicende di un contratto d’affitto alla registrazione. Sulla proroga semplificate le varie possibilità ed opzioni dei vari regimi contrattuali. Così come le varie tipologie di subentro delle locazioni. E’ contenuta anche la possibilità di indicare canoni annuali differenti, oppure nel caso del pagamento complessivo di tutta l’imposta di registro per intera durata contrattuale con un relativo sconto. Il nuovo programma RLI calcola anche in automatico sanzioni ed interessi in caso di tardiva registrazione. Novità anche per i contratti di locazione per l’edilizia residenziale pubblica a tempo indeterminato che potranno essere registrati con maggiore semplicità. Così come in presenza di penali nel contratto, per inadempienze, che andranno indicate nel modello di registrazione e tassate. Maggiori informazioni in tutte le sedi del SICET.