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Roma, 9 gennaio 2017
Dal Milleproroghe novità su case e affitti
Articolo
Sicet pubblicato dal quotidiano "Avvenire" venerdì 3 marzo 2017
Convertito in legge il decreto Milleproroghe con numerose misure su casa e affitti. Nei condomini, viene prorogato al 30 giugno l'obbligo di installazione di un contatore di fornitura per contabilizzare i consumi di riscaldamento, raffreddamento ed acqua calda per uso domestico. Questo sarà utile per favorire la suddivisione delle spese in base ai consumi effettivi. Viene spostato a fine anno il termine per la ratifica degli Accordi di programma, finalizzati alla rilocalizzazione degli interventi di edilizia residenziale pubblica per i dipendenti delle amministrazioni dello Stato impegnati nella lotta alla criminalità organizzata. Si tratta di programmi di edilizia sovvenzionata ed agevolata che rilocalizzano gli interventi edilizi nella stessa regione o in regioni confinanti (ma esclusivamente nei comuni capoluogo di provincia). E’ poi estesa a tutto il 2017 la detrazione dell’IVA pagata per l’acquisto di immobili a destinazione residenziale di classe energetica A o B da parte delle imprese costruttrici, introdotta dalla legge n. 208 del 2015. In particolare, si consente di detrarre dall’IRPEF, fino alla concorrenza del suo ammontare, il 50 per cento dell'importo corrisposto a titolo di IVA per l'acquisto, effettuato entro il 31 dicembre 2017 di unità immobiliari a destinazione residenziale, di classe energetica A o B se cedute dalle imprese costruttrici. La detrazione è pari al 50 per cento dell’imposta dovuta ed è ripartita in 10 quote annuali. Gli obblighi di efficienza energetica per i nuovi edifici sono prorogati di un anno, dal 31 dicembre 2016 al 31 dicembre 2017. Si tratta dell’applicazione della soglia percentuale del 35 per cento di copertura con fonti rinnovabili del consumo complessivo di acqua calda sanitaria, riscaldamento e raffrescamento negli edifici di nuova costruzione e negli edifici esistenti sottoposti a ristrutturazioni rilevanti. Per quanto riguarda gli affitti viene abrogata la norma che subordina l’abbattimento al 30% dell’imponibile derivante da contratti di affitto a canone concordato, all'indicazione nella dichiarazione dei redditi, da parte del locatore, degli estremi di registrazione del contratto di locazione, nonché quelli della denuncia dell'immobile ai fini dell'applicazione dell'IMU. Viene prolungato di dieci anni l’obbligo per i costruttori edili di versare contributi al Fondo per la tutela degli acquirenti di immobili da costruire. E’ prorogata la sospensione del pagamento delle rate dei mutui concessi dalla Cassa depositi e prestiti S.p.A. per i comuni colpiti da eventi sismici 2012 e negli stessi Comuni si porta a fine anno la sospensione delle imposte per redditi dei fabbricati. Tali unità immobiliari sono esenti dall'applicazione dell'imposta municipale propria, fino alla definitiva ricostruzione e agibilità. Si proroga dal 31 dicembre 2016 al 31 dicembre 2017 il termine entro il quale possono essere sospese le rate dei mutui contratti da parte dei soggetti residenti in uno dei comuni colpiti dal sisma del 2012 e dagli eventi atmosferici del 2014. Ricordiamo che possono chiedere la sospensione i soggetti titolari di mutui ipotecari o chirografari relativi a edifici distrutti, inagibili o inabitabili, anche parzialmente, ovvero relativi alla gestione di attività di natura commerciale ed economica svolte nei medesimi edifici, previa presentazione di autocertificazione del danno subito.