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Roma, 24 dicembre 2013
Pubblicate in G.U. le modifiche su APE e Condominio
In vigore dal 24 dicembre le modifiche sull’attestato di prestazione
energetica nelle compravendite e locazioni e nella riforma del condominio. Nel
decreto legge 23 dicembre 2013 n. 145, cosiddetto “Destinazione Italia” è
previsto che negli atti di compravendita e locazione, deve essere inserita una
clausola con la quale l'acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto
le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato della
prestazione energetica. Inoltre detta copia deve essere allegata al contratto,
tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari. Nell’ipotesi di
omessa dichiarazione o allegazione le parti sono soggette al pagamento, in
solido e in parti uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria da euro 3.000
a euro 18.000; la sanzione è da euro 1.000 a euro 4.000 per i contratti di
locazione di singole unità immobiliari e, se la durata della locazione non
eccede i tre anni, essa è ridotta alla metà. L'accertamento e la contestazione
della violazione sono svolti dalla Guardia di Finanza o, all'atto della
registrazione dall'Agenzia delle Entrate. Su richiesta di almeno una delle parti
la sanzione amministrativa si applica in luogo di quella della nullità del
contratto.
Sul condominio sono introdotte semplificazioni sulle maggioranze per i lavori
straordinari, sulle sanzioni per le violazioni al regolamento condominiale e per
il fondo da costituire per le manutenzioni.
