ACCORDO TERRITORIALE
IN ATTUAZIONE DELLA LEGGE 9 DICEMBRE 1998, n. 431,
E DEL DECRETO DEL MINISTRO DEI LAVORI PUBBLICI 5 MARZO 1999
Fra le seguenti organizzazioni:
- CONFEDILIZIA - ASSOCIAZIONE PROPRIETÀ' EDILIZIA DELLA PROVINCIA
DI TRIESTE - in persona del proprio Presidente Avv. Armando Fast
- U.P.P.I. - in persona del proprio Presidente Avv. Manuela Marinelli
- CONFAPPI - in persona del proprio Segretario Provinciale Sig. Filippo
Caputo
- S.U.N.I.A. - in persona del proprio Segretario Provinciale Sig. Giorgio
Apostoli
- S.I.C.E.T. - in persona del proprio Segretario Provinciale Sig. Giorgio
Gortani
- U.N.I.A.T. - in persona del proprio Segretario Provinciale Sig. Luca
Gortani
- FEDERCASA - in persona del proprio Segretario Provinciale Dott. Fulvio
Lunardis
e con l'intervento - per la parte relativa ai contratti di locazione
di natura transitoria afferenti gli studenti universitari - anche delle
seguenti organizzazioni:
- E.R.Di.S.U. - in persona del proprio Vice Presidente Dott. Guido
Galetto
- Cooperativa Studentesca Tempi Moderni - in persona del proprio Vice
Presidente Dott. Karim Fathi
- Associazione Studentesca Unione degli Universitari - in persona del
proprio Responsabile Organizzativo Sig. Walter Sergi
- ASSOCASA - in persona del Segretario Provinciale Sig. Marino Tuzzi
- A.N.I.A - in persona del Segretario Regionale Sig. Claudio Vianello
1) CONTRATTI AGEVOLATI
(art. ", comma 3, L: 431/98 e art. 1 D.M. 5.3.99)
L'ambito di applicazione dell'Accordo relativamente ai contratti in
epigrafe è costituito dal territorio amministrativo del comune di
Trieste.
Il territorio del comune di Trieste viene suddiviso in 4 (quattro)
"zone omogenee" così come risulta dalle 4(quattro) planimetrie di
zonizzazione che vengono allegate al presente accordo sub A/1 - A/2 - A/3
- A/4.
In tali planimetrie:
- la zona omogenea 1 risulta evidenziata con colore verde
- la zona omogenea 2 risulta evidenziata con colore azzurro
- la zona omogenea 3 risulta evidenziata con colore rosa
- la zona omogenea 4 risulta evidenziata con colore avorio
Nell'ambito della zona omogenea 4 vengono individuate 3 (tre) aree
di particolare pregio costituite dalla Via Scala Santa e da due zone della
Frazione di Opicina di cui una prospiciente la via Nazionale e l'altra
la Via di Prosecco tali aree nella planimetria costituente l'allegato A/4
sono individuate con colore azzurro.
Nella zona omogenea 1 viene individuata 1 (una) area particolarmente
degradata costituita dalla zona posta tra le seguenti coerenze: Via Giulia,
Via Piccolomini, Viale XX Settembre e Via Ireneo della Croce, tale area
nella planimetria allegata sub A/1 è individuata con colore rosa.
Nella zona omogenea 2 vengono individuate 2 (due) aree particolarmente
degradate costituite dalla zona di Roiano Vecchia e di Gretta Vecchia,
tali aree nella planimetria allegata sub A/4 sono individuate con Colore
rosa.
A miglior chiarimento di quanto sopra detto si allega sub A/5 il prospetto
dove sono indicate le strade che delimitano le singole zone.
Per ciascuna delle quattro zone omogenee vengono individuate 3 (tre)
subfasce di immobili e per ciascuna delle tre subfasce vengono fissati
i valori minimi e massimi; tali valori espressi in Lire al metro quadro
/annuo, sono riportati negli allegati sub B/1, B/2, B/3, B/4.
Per le aree di particolare pregio sopra indicate, ancorché ubicate
nella zona omogenea 4, valgono i valori minimi e massimi si subfascia previsti
per la zona omogenea 2:
Per le aree particolarmente degradate ubicate nella zona omogenea 1,
valgono i valori minimi e massimi di subfascia previsti per la zona omogenea
3.
Per le aree particolarmente degradate ubicate nella zona omogenea
2, valgono i valori minimi e massimi di subfascia previsti per la zona
omogenea 3.
La collocazione di ciascuna unità immobiliare nella subfascia
di competenza avverrà in base ai criteri previsti nell'allegato
C.
Le parti contraenti stipuleranno i contratti individuali di locazione
secondo l'allegato tipo di contratto, allegato D, recante altresì
- come con il presente Accordo formalmente si conviene - le modalità
di aggiornamento del canone nella misura del 75% (settantacinque per cento)
della variazione ISTAT.
Il canone di locazione di ogni singola unità immobiliare è
determinato dalle parti all'interno dei valori minimi e massimi previsti
negli allegati da B/1 a B/4, tenendo ovviamente conto sia delle precisazioni
riportate nel presente accordo che di quanto previsto nell'allegato C.
Per quanto attiene la ripartizione degli oneri accessori tra locatore
e conduttore le Organizzazioni stipulanti il presente accordo approvano
la tabella costituente l'allegato E.
I metri quadrati utili (si precisa che per superficie utile si intende
la superficie calpestabile ) di ciascuna unità immobiliare sono
calcolati sulla base della superficie convenzionale con una tolleranza
del 5% (cinquepercento) in più o in meno.
Si precisa che le superfici accessorie verranno aggiunte alla superficie
principale - come sopra calcolata - in base ai seguenti criteri:
-la superficie delle autorimesse singole (box) verrà computata
in ragione del:
- 100% (centopercento) se ubicate in zona omogenea 1;
- 70% (settantapercento) se ubicate in zona omogenea 2;
- 50% (cinquantapercento) se ubicate in zona omogenea 3 e 4;
- la superficie dei posti macchina coperti verrà computata in
ragione del:
- 80% (ottantapercento) se ubicati in zona omogenea 1;
- 60% (sessantapercento) se ubicati in zona omogenea 2;
- 40% (quarantapercento) se ubicati in zona omogenea 3 e 4;
- la superficie dei posti macchina scoperti verrà computata
in ragione del:
- 60% (sessantapercento) se ubicati in zona omogenea 1;
- 40% (quarantapercento) se ubicati in zona omogenea 2;
- 30% (trentapercento) se ubicati in zona omogenea 3 e 4;
resta precisato che la superficie di box posti macchina coperti e posti
macchina scoperti non deve essere inferiore a 8 (otto) mq;
- la superficie di balconi, terrazze., cantine ed altri accessori simili
verrà computata in ragione del 25% (venticinquepercento);
- la superficie scoperta di pertinenza dell'immobile in uso esclusivo
del conduttore verrà computata in ragione del 15% (quindicipercento)
fatta esclusione per i posti macchina scoperti per i quali vale quanto
sopra detto;- la superficie delle aree a verde di pertinenza dell'edificio
dove si trova ubicata l'unità immobiliare oggetto della locazione
verrà computata in ragione del 10% (diecipercento) nella misura
corrispondente alla quota di pertinenza dell'unità immobiliare oggetto
del contratto.
Il canone verrà quindi determinato moltiplicando il valore unitario
per la superficie convenzionale calcolata ai sensi di quanto sopra.
Per glia alloggi di superficie inferiore a 60 (sessanta) mq. la superficie
effettiva si intende incrementata del 10% (diecipercento) fino al limite
di 60 mq.
Ove le singole parti contraenti concordino delle durate contrattuali
superiori ai 3 (tre) anni, i valori minimi e massimi riportati negli allegati
da B/1 a B/4, integrati da quanto previsto nel presente accordo e nell'allegato
C, si intendono così incrementati;
- del 2% (duepercento) se la durata è di 4 (quattro) anni;
- del 4% (quattropercento) se la durata è di 5 (cinque) anni;
- del 6% (seipercento) se la durata è di 6 (sei) anni o più.
Per gli immobili di cui all'art.... 1, comma 2, lettera a) della legge
431/98 i valori minimi e massimi previsti negli allegati da B/1 a B/4,
così come integrati da quanto previsto nel presente accordo e nell'allegato
E si intendono incrementati del 15% (quindicipercento), tale incremento
è cumulabile con tutti gli altri incrementi previsti dal presente
accordo, fatta eccezione per gli incrementi previsti per gli immobili ubicati
in zone considerate di particolare pregio.
Per gli immobili arredati i valori minimi e massimi risultanti dagli
allegati da B/1 a B/4, integrati secondo quanto previsto dal presente accordo
e nell'allegato C, verranno ulteriormente aumentati fino al 15% (quindicipercento).
2) CONTRATTI TRANSITORI ORDINARI
(art. 5, comma1, L. 431/98 e art. 2 d. m. 05/03/99)
L'ambito di applicazione dell'accordo relativamente ai contratti in
epigrafe è costituito dal territorio amministrativo del Comune di
Trieste.
Ai fini dell'art... 2 del D.M. 5.3.99 le organizzazioni stipulanti
danno atto che il canone dei contratti individuati in epigrafe sarà
definito dalle parti contraenti all'interno dei valori minimi e massimi
stabiliti per le fasce di oscillazione dei contratti agevolati secondo
quanto previsto al punto 1) del presente accordo.
Per i contratti in epigrafe - per i quali le organizzazioni stipulanti
concordano l'applicazione della medesima Tabella degli oneri accessori
di cui sub E) - vengono individuate le seguenti fattispecie a soddisfacimento,
rispettivamente, di esigenze dei proprietari e dei conduttori.
Fattispecie di esigenze dei proprietari:
1) quando il proprietario ha esigenza di adibire entro diciotto mesi
l'immobile ad abitazione propria o dei figli o dei genitori per i seguenti
motivi:
- trasferimento temporaneo della sede di lavoro;
- matrimonio dei figli;
- rientro dall'estero;
- destinazione dell'immobile ad abitazione propria o dei figli per
ragioni di studio, esclusivamente per immobili ubicati in luogo diverso
da quello di residenza del locatore;
- destinazione dell'immobile ad abitazione propria o dei figli o dei
genitori in seguito alla cessazione del rapporto di lavoro, già
nota al momento della stipula della locazione, che comporti il rilascio
dell'alloggio di servizio;
2) qualsiasi altra esigenza specifica del locatore collegata ad un
evento certo a data prefissata ed espressamente indicata nel contratto.
Fattispecie di esigenze dei conduttori:
2)quando il conduttore ha un esigenza transitoria collegata ad un evento
certo a data prefissata ed espressamente indicata nel contratto.
Si specifica che per la stipula dei contratti di cui al presente paragrafo
è sufficiente la sussistenza di una delle suindicate esigenze in
capo anche ad una sola delle parti contraenti. Le parti stipuleranno i
contratti individuali di locazione secondo l'allegato tipo di contratto
(allegato F).
3) CONTRATTI TRANSITORI PER STUDENTI
UNIVERSITARI
(art. 5, comma 2 e 3, L. 431/98 e art. 3 D.M. 5.3.99)
L'ambito di applicazione dell'accordo relativamente ai contratti in
epigrafe è costituito dal territorio amministrativo del comune di
Trieste sede di Università.
Le fasce di oscillazione dei canoni di locazione per i contratti in
epigrafe sono costituite dalle fasce individuate per le zone omogenee di
cui agli allegati A/1 - A/2 - A/3 - A/4 - B/1 - B/2 - B/3 - B/4 e C), da
B/1 a B/4, a C.
Per gli immobili di cui all'art... 1, comma ", lett. a) L: 431/98,
le fasce di oscillazione dei canoni di cui alle zone ove è ubicato
l'immobile subiranno nei valori minimo e massimo un aumento del 15% (quindicipercento)
a valere per l'intera durata contrattuale.
Le parti stipuleranno i contratti individuali di locazione secondo
l'allegato tipo di contratto (allegato G) recante altresì - come
col presente Accordo formalmente si conviene - le modalità di aggiornamento
del canone nella misura del 75% della variazione ISTAT, ove il contratto
abbia durata superiore a 12 (dodici) mesi.
Per quanto attiene la ripartizione degli oneri accessori le organizzazioni
stipulanti concordano l'applicazione della medesima Tabella di cui sub
E).
PATTUIZIONI DI CARATTERE GENERALE
Il presente Accordo resterà in vigore fino alla stipula di altro
a seguito dell'emanazione di un nuovo decreto ministeriale di recepimento
di Convenzione nazionale sostitutiva di quella sottoscritta l'8 febbraio
1999 e potrà, di comune intesa, formare oggetto di revisione allorché
il comune deliberi aliquote ICI diverse specifiche per i locatori che lochino
sulla base del presente Accordo o siano modificate le agevolazioni fiscali
di cui all'art... 8 della L. 431/98 o intervengano consistenti variazioni
delle condizioni di mercato locale dei canoni di locazione.
Il presente Accordo verrà depositato presso la Segreteria generale
del Comune di Trieste mediante consegna alla Segreteria generale dello
stesso, Ufficio Protocollo Generale, o invio al medesimo tramite raccomandata
A.R.
Letto, confermato e sottoscritto in data 23 luglio 1999 dalle organizzazioni
stipulanti:
CONFEDILIZIA f.to Avv. Fast
U.P.P.I. f.to Avv. Marinelli
CONFAPPI f.to Sig. Caputo
S.U.N.I.A. f.to Sig. Apostoli
S.I.C.E.T. f.to Sig. Gortani
U.N.I.A.T. f.to Sig. Alborghetti
FEDERCASA f.to Dott. Lunardis
E.R.Di.S.U. f.to Sig. Galetto
Cooperativa Studentesca Tempi Moderni f.to Dott. Fathi
Associazione Studentesca Unione degli Universitari f.to Sig. Sergi
ASSOCASA f.to Sig. Tuzzi
A.N.I.A. f.to Sig. Vianello