ACCORDO PER LA CITTA' DI SIENA

Per gli alloggi concessi in affitto completamente ammobiliati, il canone mensile verrà incrementato tra un minimo del 15% e un massimo del 20%.

Questi contratti rispondenti alle normative dettate dalla Legge 431/98 e dalla Convenzione Nazionale (Modello B), non sono ammessi ai benefici fiscali e sono possibili solo nei capoluoghi di Provincia e nelle grandi Aree Metropolitane.

Quando il proprietario ha necessità di adibire l’immobile, entro 18 mesi, ad uso proprio o di un parente, per motivi di:

1. trasferimento temporale della sede di lavoro;

Quando l’inquilino ha necessità transitoria per motivi di:

1. Ripartizione spese accessorie

Per la ripartizione delle spese accessorie, si fa riferimento alla Tabella 5.

Per questi problemi si fa riferimento alla Tabella 6.

Le normative sono le stesse adottate per il Comune di Siena.

I valori del Canone Minimo e del Canone Massimo sono quelli che risultano dai fogli 1-2-3-4-5, allegati al presente accordo.

Letto, approvato e sottoscritto

TABELLA 1

1) Zona Centro Storico

Comprende tutta l’area entro la cinta muraria della città.

1. Zona Semicentrale

Tutte le aree comprese tra le mura di cinta e l’immediato suburbio, ad es.: San Prospero, Saragino, Cappuccini, Marciano, Uncinello, Stazione Ferroviaria, Vico Altro, Viale Bracci, Scacciapensieri, Malizia, Ravacciano, Madonnina Rossa, Due Ponti, Str. Di Busseto, Derna, Valli, Coroncina, Massetana Romana, Colonna San Marco, Pescaia, Via Ricasoli, Via Vitttorio Emanuele, Viale Cavour, palazzo de’ Diavoli, Via Celso Cittadini, Via Quinto Settano, via Sansedoni, via Bernardo Tolomei, Petriccio, Acqua Calda, Stellino, Belverde, Montarosio.

Policlinico, San Miniato, Bottega Nuova, Malafrasca, Ponte a Bozzone, Vico d’Arbia, Pieve al Bozzone, Presciano, Taverne d’Arbia, Ruffolo, l’Abbadia, Isola d’Arbia, Costafabbri, Costalpino, Volte Basse, S. Andrea, S. Rocco a Pilli, Terrenzano, Montalbuccio, Casciano delle Masse.

TABELLA 2

VALORI CONCORDATI DEL CANONE MINIMO E MASSIMO IN £ MQ MESE PER IL COMUNE DI SIENA

ZONA 1

- Valore Canone Minimo - £ mq. 8.332

Prezzo £ mq 5.000.000

- Valore Canone Massimo - £ mq. 10.416

ZONA 2

- Valore Canone Minimo £ mq. 6.400

Prezzo £ mq. 3.840.000

- Valore Canone Massimo £ mq. 8.000

ZONA 3

- Valore Canone Minimo £ mq. 5.000

Prezzo £ mq. 3.000.000

- Valore Canone Massimo £ mq. 6.250

TABELLA 3

Alloggio normale (Canone Massimo)

- Buona conservazione, intendendo l’alloggio di nuova costruzione o integrale ristrutturazione avvenuta entro 20 anni;

1. riscaldamento singolo;

Alloggio Mediocre * (Canone Massimo ridotto del 10%)

Alloggio scadente * (Canone Massimo ridotto del 20%)

• Gli alloggi si ritengono mediocri o scadenti quando siano presenti almeno tre degli elementi richiamati.

TABELLA 4

Per stabilire la "Superficie Convenzionale" del singolo alloggio, espressa in mq., si terrà conto dei seguenti criteri:

1. la superficie calpestabile al netto dei muri perimetrali ed interni dei vani principali e degli accessori a servizio diretto di quelli principali, quali: bagni, ripostigli, ingressi, corridoi e simili;

La superficie delle pertinenze e dei vani accessori a servizio indiretto di quelli principali, definite con le modalità di cui alle lettere b), c) e d), entrano nel computo della superficie utile sino ad un massimo pari alla metà della superficie interna dell’alloggio di cui alla lettera a).

TABELLA 5

AMMINISTRAZIONE

Tassa occupazione suolo pubblico per passa carrabile C

Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali L

ASCENSORE

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni C

Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti L

Adeguamento alle nuove disposizioni di legge L

Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione C

Tasse annuali per rinnovo licenza d’esercizio L

Ispezioni e collaudi C

AUTOCLAVE

Installazione e sostituzione dell’impianto o di componenti primari (pompa,

serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.) L

Manutenzione ordinaria C

Imposte e tasse di impianto L

Forza motrice C

Ricarico pressione del serbatoio C

Ispezioni, collaudi e lettura contatori C

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO E SPECIALI

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione L

Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione C

Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme L

Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme C

Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni L

Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni C

Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e

simili L

Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e

simili C

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA

Installazione e sostituzione degli impianti L

Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti L

Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattaria C

Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale C

Lettura dei contatori C

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua C

IMPIANTI SPORTIVI

Installazione e manutenzione straordinaria L

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari, ecc.) C

Consumo di acqua per pulizia e depurazione, acquisto materiale per la

manutenzione ordinaria (es.: terra rossa) C

IMPIANTO ANTINCENDIO

Installazione e sostituzione dell’impianto L

Acquisti degli estintori L

Manutenzione ordinaria C

Ricarico degli estintori, ispezioni e collaudi C

IMPIANTO TELEVISIVO

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato L

Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato C

PARTI COMUNI

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico L

Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico C

Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari L

Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari C

Manutenzione straordinaria della rete di fognatura L

Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione

dei condotti e pozzetti C

Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere L

Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali

comuni C

Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni C

Installazione e sostituzione di serrature L

Manutenzione delle aree a verdi, compresa la riparazione degli

attrezzi utilizzati C

Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni,

armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo L

manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori,

bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro

materiale di arredo C

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti L

Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti C

Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di

riscaldamento e sanitario C

Rifacimento di chiavi e serrature C

Tinteggiatura di pareti C

Sostituzione di vetri C

Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità

e del cavo e dell’impianto citofonico e videocitofonico C

verniciatura di opere in legno e metallo C

manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento L

PORTIERATO

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi i contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. C 90% L 10%

Materiale per pulizie C

Eventuale alloggio del portiere (pari all’indennità sostitutiva prevista nel c.c.n.l.)

C 90% L 10%

Manutenzione ordinaria della guardiola C 90% L 10%

Manutenzione straordinaria della guardiola L

PULIZIA

Spese per l’assunzione dell’addetto L

Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. C

Spese per il conferimento dell’appalto a ditta L

Spese per le pulizie appaltate a ditta C

Materiale per le pulizie C

Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia L

Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia C

Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta

delle immondizie C

Disinfezione di bidoni e contenitori di rifiuti C

Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva C

Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori L

Sacchi per la preraccolta dei rifiuti C

SGOMBERO NEVE

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso C

TABELLA 6

1. Ferma restando la libertà del locatore di stipulare il Contratto a "Canone Libero" o di praticare l’attività legale di affittacamere, la Legge 431/98 dispone della possibilità di redigere il Contratto a "Canone concordato" agli studenti universitari, per un periodo di durata massima di anni tre e con forti incentivi fiscali.

Schema standards abitativi

E’ la superficie corrispondente alle disposizioni dello Standards abitativo regionale, per tale intendendosi la Superficie Convenzionale Complessiva, ossia la superficie utile aumentata del 20% degli spazi accessori e di servizio.

(Testo unico delle Leggi sanitarie n. 1265/39 e Decreto Ministeriale 5 luglio 1975 er successive modificazioni).

FOGLIO 1

• Al momento il Comune non ha deliberato alcuna Zonizzazione né i seguenti valori relativi.

• Per similitudine con altri Comuni, si applicheranno i seguenti valori espressi in £ mq. mese:

1. alloggio normale - £ mq. mese 6.250 — Canone massimo

N.B.

Per alloggi con superficie inferiori ai 50 mq., i valori in £ mq. mese delle tre fasce verranno aumentati del 10%.

FOGLIO 2

ZONA OMOGENEA 1

- Valore massimo £ mq. 3.000.000

- valore massimo £ mq. 1.600.000

- valore medio £ mq. 2.300.000

• Canone contrattato con coefficiente di rivalutazione del 2,5%, quale rendita sul valore dell’alloggio.

- Es. Immobile con superficie convenzionale di mq. 100:

• valore massimo £ 3.000.000 x 100 = 300.000.000 x 0,025= £ mq. anno 75.000

£ 75.000 : 12 = £ mq. mese 6.250

1. alloggio normale - £ mq. mese 6.250 — canone massimo

FOGLIO 3

MICROZONA 1 — Urbana — (capoluogo, Ponte a Tressa, More di Cuna, Cuna, Lucignano d’Arbia)

• valore massimo £ mq. 4.000.000

MICROZONA 2 — Rurale

- valore massimo £ mq. 3.000.000

- valore minimo £ mq. 1.500.000

- valore medio £ mq. 2.300.000

• Canone contrattato con coefficiente di rivalutazione del 2,5ù, quale rendita sul valore dell’alloggio.

• Es. Immobile con superficie convenzionale di mq. 100:

• MICROZONA 1

- Valore prezzo massimo - £ mq. 4.000.000

£ 4.000.000 x 100= £ 400.000.000 x 0,025= £ mq. anno 100.000

£ 100.000: 12= £ mq. mese 8.333.

- MICROZONA 2

• valore prezzo massimo - £ mq. 3.000.000

£ 3.000.000 X 100 = £ 300.000.000 X 0,025 = £ mq. anno 75.000

£ 75.000:12= £ mq. mese 6.250

• MICROZONA 1

1. alloggio normale - £ mq. mese 8.333 — canone massimo

MICROZONA 2

1. alloggio normale - £ mq. mese 6.250 — canone massimo

N.B.

Per gli alloggi con superficie convenzionale inferiore ai 50 mq, i valori in £ mq. mese delle tre fasce della microzona 1 e della microzona 2, verranno aumentati del 10%.

FOGLIO 4

ZONA OMOGENEA 1

- valore massimo £ mq. 3.600.000

- valore minimo £ mq. 1.800.000

- valore medio £ mq. 2.700.000

• Canone contrattato con coefficiente di rivalutazione del 2,5%, quale rendita sul valore dell’alloggio.

- Es. Immobile con superficie convenzionale di mq. 100:

• valore massimo £ 3.600.000 x 100 = 360.000.000 x 0,025= £ mq. anno 90.000

a) alloggio normale - £ mq. mese 7.500 — canone massimo

b) alloggio mediocre (rid. del 15%) - £ mq. mese 6.375 — canone medio

c) alloggio scadente - £ mq. mese 5.000 — canone minimo

N.B.

Per gli alloggi con superficie inferiore ai 50 mq, i valori in £ mq mese delle tre fasce verranno aumentati del 10%.

FOGLIO 5

ZONA OMOGENEA 1

- Valore massimo £ mq. 3.000.000

- valore minimo £ mq. 1.500.000

- valore medio < £ mq. 2.200.000

• Canone contrattato con coefficiente di rivalutazione del 2,5% quale rendita sul valore dell’alloggio.

• Es. immobile con superficie convenzionale di mq. 100:

£ 75.000:12= £ mq. mese 6.250

1. alloggio normale - £ mq. mese 6.250 — canone massimo

N.B.
Per gli alloggi con superficie inferiore ai 50 mq., i valori in £ mq. mese delle tre fasce verranno aumentati del 10%.