AI SENSI DELL’ART.2 - COMMA 3° - LEGGE N. 431/98
Ai sensi di quanto disposto dall'art.2, comma 3 della Legge 431/98 ed in
attuazione del Decreto Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti n.59 del
11/04/2003 e seguenti.
L’anno 2015, il giorno 15 del mese di APRILE, in Capurso, nella sede comunale
TRA
le associazioni degli inquilini:
SUNIA Provinciale,
SICET CISL Area Metroplitana
UNIAT UIL Provinciale
E
le associazioni della proprietà edilizia:
ASSEDIL Confedilizia Provinciale,
APPC Provinciale Bari - Bat
ALLA PRESENZA
del Sindaco del Comune di Capurso – Francesco Crudele,
CONVENGONO E STIPULANO IL SEGUENTE ACCORDO:
1) Il presente accordo ha valore per tutto il territorio del Comune di Capurso.
Il territorio è stato suddiviso in 3 micro-zone così come individuate
dall’Ufficio Tecnico Comunale e previo assenso da parte del Dipartimento
Territorio del Ministero delle Finanze di Capurso (U.T.E.), ed approvato da
parte del Consiglio Comunale in data 30/09/1999 con delibera n.35, così come
previsto dal DPR 23/03/1998, N.138. Ai fini dell’Accordo Territoriale per il
Comune di Capurso, ai sensi dell’art.2 co. 3 L. n°431/98, le parti concordano di
considerare il territorio comunale suddiviso in un’unica micro-zona, ovvero
micro-zona 1, comprensiva di centro antico, di completamento interesse
ambientale, di completamento e di espansione, per attività primarie, fogli di
mappa 5 – 7- 14 e 16 e zona agricola.
2) Il canone di locazione viene stabilito in Euro per metro quadro (mq.) mensile
minimo/massimo per ogni sub-fascia. La superficie convenzionale dell’immobile
viene determinata nel seguente modo:
(Superficie convenzionale). La superficie convenzionale è data dalla somma dei
seguenti elementi:
a) l'intera superficie dell'unità immobiliare;
b) il 50 per cento della superficie delle autorimesse singole;
c) il 20 per cento della superficie del posto macchina in autorimesse di uso
comune;
d) il 25 per cento della superficie di balconi, terrazze, cantine ed altri
accessori simili;
e) il 15 per cento della superficie scoperta di pertinenza dell'immobile in
godimento esclusivo del conduttore;
f) il 10 per cento della superficie condominiale a verde nella misura
corrispondente alla quota millesimale dell'unità immobiliare.
E' detratto il 30 per cento dalla superficie dei vani con altezza utile
inferiore a metri 1.70.
Le superfici di cui alle lettere a), b) e d) si misurano al netto dei muri
perimetrali e di quelli interni.
L'elemento di cui alla lettera e) entra nel computo della superficie
convenzionale fino ad un massimo non eccedente la superficie di cui alla lettera
a).
Alla superficie di cui alla lettera a) si applicano i seguenti coefficienti:
a) 1,00 per l'unità immobiliare di superficie superiore a metri quadrati 70;
b) 1,10 per l'unità immobiliare di superficie compresa fra metri quadrati 46 e
metri quadrati 70 ;
c) 1,20 per l'unità immobiliare inferiore a metri quadrati 46.
Ai fini del calcolo della superficie convenzionale è tollerabile un errore del
4% in più o in meno.
- Le caratteristiche dell’alloggio ammobiliato, vengono definite dall’allegato
1; le condizioni generali dell’alloggio devono trovarsi in buone condizioni con
gli impianti a norma.
Il canone di locazione di ogni singola unità immobiliare è determinato secondo
l’allegato n. 2.
- I contratti di locazione avranno la durata minima di anni tre e si
rinnoveranno automaticamente in assenza di disdetta.
- I canoni di locazione di cui all’allegato n.3, relativi ai contratti di durata
superiore ai tre anni, potranno essere incrementati nella misura massima,
secondo le percentuali di seguito riportate
- del 5 % per i contratti con durata di anni 4;
- del 7 % per i contratti con durata di anni 5;
- del 12 % per i contratti con durata di 6 e più anni.
IMMOBILI DI ELEVATA QUALITA’ ENERGETICA
Qualora l’immobile nella scala di valutazione della prestazione energetica
presenti una delle classi A-B-C le fasce di oscillazione dei canoni di locazione
di cui alle aree dov’è ubicato l’immobile potranno subire nei valori minimo e
massimo un aumento del cinque per cento, a valere per l’intera durata
contrattuale. La maggiorazione può essere riconosciuta esclusivamente se la
classe energetica è attestata con certificato energetico da consegnare in copia
all’atto della stipula del contratto di locazione.
L’aumento nella misura di cui sopra sarà mantenuto anche per il periodo di
proroga biennale.
Il canone previsto nei contratti di locazione a stipularsi potrà essere
aggiornato annualmente nella misura contrattata dalle parti che comunque non
potrà superare il 75% della variazione Istat.
I livelli minimi e massimi delle sub-fasce di cui al presente accordo non
subiranno alcuna variazione per tutta la durata dell’accordo medesimo fino al
deposito del nuovo accordo comunale.
Per la stipula dei contratti dovrà essere utilizzato il contratto tipo di cui
all’allegato n. 3.
Per le condizioni contrattuali relative ai contratti di locazione di natura
transitoria dovrà essere utilizzato l’allegato n. 3.1. Mentre per il canone di
locazione allegato n. 2.
L’esigenza transitoria del locatore e/o del conduttore per giustificare la
natura del contratto viene individuata nel seguente modo:
Quando il proprietario ha necessità di adibire entro 18 mesi l’immobile ad
abitazione propria, dei figli, dei genitori, per i motivi di:
- Trasferimento temporaneo della sede di lavoro;
- Matrimonio;
- Matrimonio dei figli;
- Separazione dal coniuge;
- Rientro da altro comune;
- Attesa di autorizzazioni per la ristrutturazione o demolizione dell’immobile o
ampliamento con alloggio attiguo;
- Altra eventuale esigenza, specifica del locatore collegata ad evento certo,
potrà riconosciuta solo previo pronunciamento della Commissione di Conciliazione
di cui al presente accordo.
Quando l’inquilino ha necessità di un contratto transitorio a causa di:
- Trasferimento temporaneo della sede di lavoro;
- Contratto di locazione a tempo determinato in comune diverso da quello di
residenza;
- Assegnazione di alloggio di edilizia pubblica o acquisto in cooperativa o da
privati di un alloggio che si rende disponibile entro 18 mesi dimostrato con un
atto preliminare regolarmente registrato;
- Vicinanza momentanea a parenti bisognosi, adeguatamente comprovata;
- Separazione dal coniuge;
- Uso seconda casa con permanenza della residenza nella prima casa nello stesso
comune.
I contratti di cui al presente articolo sono ricondotti alla durata prevista
dall’art.2, comma 1, della legge 9/12/98, n.431, in caso di inadempimento delle
modalità di conferma delle esigenze transitorie stabilite nei tipi di contratto
di cui al comma 6 del decreto ministeriale 30 dicembre 2002 (G.U. n.59 dell’11
aprile 2003), ovvero nel caso le esigenze di transitorietà vengano meno.
Le parti, in materia di oneri accessori, faranno riferimento all’accordo di cui
all’allegato n. 4. Resta comunque inteso che per quanto non espressamente
previsto si farà riferimento alle leggi vigenti e agli usi locali.
LA COMMISSIONE CONCILIATIVA
Per ogni controversia che sorga in merito all’interpretazione ed esecuzione dei
contratti di cui al presente decreto nonché in ordine all’esatta applicazione
dell’Accordo Territoriale, ciascuna parte può richiedere, prima di adire
l’Autorità giudiziaria, che si pronunci una Commissione di conciliazione
stragiudiziaria che deve decidere non oltre venti giorni dalla ricezione della
richiesta.
E’ altresì nella facoltà di ciascuna parte ricorrere alla Commissione di
conciliazione affinché attesti la rispondenza del contenuto economico e
normativo del contratto al presente Accordo.
Le parti stipulanti adotteranno in separata sede il regolamento sul
funzionamento della precitata Commissione.
Le organizzazioni sindacali firmataria del presente accordo auspicano che
l’Amministrazione comunale si impegni nell’approvare il prossimo bilancio
comunale riconosca ai contraenti (locatore e conduttore) benefici fiscali
agevolati sui tributi di sua competenza. In tal caso l’aliquota agevolata sarà
subordinata alla presentazione di apposita istanza con allegato copia del
contratto di locazione registrato.
Le parti contraenti possono essere assistite nella redazione dei singoli
contratti, a loro richiesta dalle rispettive organizzazioni sindacali firmatarie
del presente accordo.
L’amministrazione comunale si riserva di effettuare verifiche e controlli sui
contratti stipulati, fatto salvo per i contratti redatti alla presenza e previa
sottoscrizione delle OO. SS. firmatarie del presente accordo, che ne attestino
la congruità. Le parti contraenti (locatore e Conduttore) restano uniche
responsabili della veridicità delle dichiarazioni rese nel testo del contratto.
Il presente accordo resterà in vigore fino alla stipula di altro a seguito
dell'emanazione di un nuovo Decreto Ministeriale di recepimento di convenzione
Nazionale sostitutiva di quella pubblicata sulla G.U. n. 59 dell’11/04/2003.
Con riferimento alla suddivisione del Comune di Capurso in n.1 micro zona di cui
all'allegato "1" i canoni di locazione sono determinati in metro quadro
convenzionale mensile.
Per gli appartamenti con superficie convenzionale superiore ai 130 metri quadri,
le parti possono applicare una riduzione del 10% sul valore della fascia da
applicare
SUNIA_____________________ ASSEDIL-CONFEDILIZIA___________
SICET_____________________ APPC____________________
UNIAT_____________________
Il Sindaco del Comune di Capurso, Francesco Crudele _______________________
CAPURSO, _______________
Per maggiori informazioni, per avere i Contratti e gli allegati, rivolgersi alla Sede SICET della propria città.