Accordo quadro relativo alle unità immobiliari a destinazione residenzialedi
proprietà del fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso denominato
Diomira, patrimonio ex E.N.P.A.M.
- 22.03.2006-
Premesso che:
- Pirelli & C. Real Estate Società di Gestione del Risparmio S.p.A., (di seguito
“Pirelli SGR”) ha istituito il fondo comune di investimento immobiliare di tipo
Chiuso, denominato Diomira – Fondo Residenziale ( di seguito “Fondo”), nel quale
sono stati conferiti i fabbricati ex E.N.PA.M., di cui all’elenco allegato;
- a seguito dell’inizio della commercializzazione delle unità immobiliari
a destinazione residenziale dei detti immobili, Sunia, Sicet ed Uniat hanno
chiesto a Pirelli SGR e Pirelli & C. Real Estate S.p.A. un incontro per chiarire
diverse tematiche collegate alla vendita;
- nei mesi precedenti, pertanto, si sono svolti diversi incontri tra Pirelli
& C. Real Estate e le dette organizzazioni sindacali per trovare un accordo,
nell’intento di tutelare gli interessi degli inquilini, che regolamentasse le
condizioni e modalità di vendita delle unità immobiliari, a destinazione residenziale,
agli inquilini e le tutele per gli appartenenti alle fasce deboli che non possono
acquistare.
In riferimento a quanto sopra,
in data odierna si sono nuovamente incontrati i rappresentati di Pirelli &
C. Real Estate, del Sunia, del Sicet, dell’Uniat, ed hanno concordato quanto segue.
- TUTELA DEI NUCLEI FAMILIARI COMPOSTI DA SOLI ULTRASESSANTACINQUENNI
Viene prevista la possibilità per i nuclei familiari composti da ultrasessantacinquenni
di poter acquistare anche il solo diritto di usufrutto.
In questo caso il prezzo sarà determinato applicando al prezzo previsto per
l’inquilino le tabelle di cui al DPR 131/1986 e successive modifiche ed integrazioni
ed il termine per la sottoscrizione della proposta sarà lo stesso termine previsto
al successivo punto 3.
L’usufrutto durerà per tutta la vita dell’usufruttuario/degli usufruttuari.
Qualora il nucleo familiare sia composto da più di una persona, l’usufrutto
dovrà essere, di norma congiuntivo, ovvero dovrà essere concesso in quote
uguali in capo ad entrambi i soggetti e durerà per tutta la vita dei beneficiari;
alla morte di un soggetto la quota del diritto di usufrutto si estenderà per
accrescimento a favore del superstite; il diritto di usufrutto si estinguerà
solo alla morte di entrambi gli originali titolari del diritto.
I soggetti che acquisteranno l’usufrutto avranno facoltà di presentare, quale
acquirente della nuda proprietà dell’unità immobiliare occupata, un familiare
con rapporto di parentela fino al terzo grado e/o affine.
Su segnalazione delle organizzazioni sindacali, Pirelli & C. Real Estate fin
d’ora si dichiara disponibile a dare priorità nell’acquisto ai terzi acquirenti
che si dimostreranno disponibili a concedere il diritto di abitazione nei confronti
del conduttore.
- TUTELA FASCE DEBOLI
Pirelli & C. Real Estate garantisce di trasferire in capo agli acquirenti terzi
l’impegno ad offrire le seguenti garanzie:
ai nuclei familiari con reddito complessivo inferiore al limite previsto,
rispettivamente dalle Regioni in cui il fabbricato è situato, per la revoca
di un alloggio di Edilizia Residenziale Pubblica, che non siano in grado di
acquistare l’unità immobiliare ed in regola con i pagamenti del canone di locazione,
è garantita la stipula di un contratto di locazione sensi della Legge 431/98
art. 2 comma 3 di cinque anni più due con decorrenza
dal 01/06/2006, previa risoluzione dell’attuale contratto di locazione, ove
in corso. Saranno mantenute le stesse condizioni economiche del precedente contratto
di locazione.
La stipula del contratto verrà garantito ai soggetti portatori di handicap superiori
ai 2/3 indipendentemente dal livello di reddito. Inoltre Pirelli & C. Real Estate
si dichiara disponibile ad esaminare, insieme alle organizzazioni sindacali,
casi particolari relativi a gravi patologie, certificate da idonea certificazione
medica, del conduttore o del convivente more uxorio o dei familiari conviventi.
Sono esclusi dalla stipula del contratto quei nuclei familiari dove insistono
proprietari di unità immobiliari, con l’esclusione di quote ereditarie di proprietà
inferiori al 50%.
- PROCEDURE RELATIVE AGLI IMMOBILI DA PORRE IN VENDITA
Il presente accordo quadro è propedeutico agli accordi territoriali,
che avranno esclusivamente ad oggetto l’individuazione del prezzo delle unità immobiliari
facenti parte di ogni fabbricato e l’individuazione dei lavori di manutenzione straordinaria
che la Proprietà si impegnerà ad effettuare a propria cura e spese.
Le parti concordano che i detti accordi territoriali dovranno
essere perfezionati entro il termine del 31.05.2006.
Pertanto, quanto di seguito, indica la procedura generale
di vendita che verrà adottata all’esito dei singoli accordi sopra indicati.
Pirelli SGR provvederà ad inviare agli inquilini, ad integrazione
di quelle già trasmesse, comunicazioni di vendita con l’indicazione del prezzo di
acquisto dell’unità immobiliare, in base a quanto stabilito nell’accordo territoriale,
e del termine utile di 30 giorni, decorrente dalla ricezione della detta comunicazione,
entro il quale i conduttori interessati dovranno sottoscrivere una proposta di acquisto,
con il versamento contestuale di un importo pari al 5% del prezzo complessivo.
La proposta prevederà modalità di acquisto così articolate:
- entro 30 giorni dalla proposta di acquisto, sottoscrizione del contratto
preliminare con versamento di un ulteriore 10% del prezzo, salvo acquirenti che
abbiano fatto richiesta documentata di mutuo per il finanziamento del 100% dell’acquisto;
- entro 60 dalla sottoscrizione del contratto preliminare, stipula del contratto
definitivo di vendita con saldo del prezzo oltre IVA sull’intero importo, previo
saldo della propria posizione contabile relativa al contratto di locazione.
Verranno applicate le condizioni sopra indicate, oltre che
al titolare del contratto di locazione, al coniuge, al convivente more uxorio,
ai familiari con rapporto di parentela fino al terzo grado e/o affini, dietro presentazione,
tramite comunicazione scritta, da parte dello stesso conduttore.
Gli occupanti senza titolo, per i quali è già in corso la
fatturazione dell’indennità di occupazione, verranno equiparati ai conduttori per
tutto quanto previsto nel presente accordo, previa dimostrazione della residenza
nell’unità immobiliare almeno da un anno dalla data odierna.
Sarà concessa la possibilità ai conduttori di poter acquistare
in sostituzione dell’unità condotta in locazione altra unità immobiliare libera,
anche in fabbricati diversi purchè rientranti tra quelli indicati nell’elenco allegato.
Sarà inoltre consentito lo scambio per l’acquisto tra due unità immobiliari occupate
previo accordo scritto tra i conduttori delle stesse.
Le parti dichiarano che il presente accordo quadro avrà efficacia
per ogni fabbricato a decorrere dalla data di sottoscrizione del relativo accordo
territoriale.
Roma, lì 22.03.2006
Pirelli & C. Real Estate S.p.A |
f.to Carlo Palmeri |
SUNIA |
f.to Daniele Barbieri |
SICET |
f.to Guido Piran |
UNIAT |
f.to Roberto Scorpioni |
ELENCO
IMMOBILI FONDO DIOMIRA EX ENPAM
CITTA' |
INDIRIZZO |
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Livorno |
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